AI-вердикты
Veredictos de los modelos de IA
24.08.2026, по карточке с уточнённой координатой; сравнение — 10 сопоставимых по размеру объектов. Обе модели: цена справедливая (FAIR), но не выгодная — скидка −11%/м² к пулу оплачивает риск недостроя, а не создаёт запас.24.08.2026, sobre la ficha con la coordenada corregida; comparación con 10 inmuebles de tamaño similar. Ambos modelos: precio justo (FAIR), no una ganga — el descuento del −11%/m² paga el riesgo de la obra inacabada, no crea margen.
потенциал: MEDIUM риск: HIGH цена: FAIR
Достройка оценена в €80–150 тыс. против заявленных €65 тыс.; готовый дом — €140–180 тыс. по ценам пула, то есть маржа тонкая и вся сделка держится на контроле сметы. До оферты: технический осмотр выполненных работ, справка мэрии о действии лицензии, твёрдая смета достройки от местного строителя.Terminar la obra: 80–150 mil € frente a los 65 mil declarados; valor terminado 140–180 mil € a precios comparables — margen escaso, todo depende del control del presupuesto. Antes de ofertar: inspección técnica de lo ejecutado, certificado municipal de vigencia de la licencia y presupuesto cerrado de un constructor local.
потенциал: LOW риск: HIGH цена: FAIR
Суммарные вложения могут превысить цену, достижимую при перепродаже на этом сельском рынке. Оферта — только условная: осмотр, сверка registro и кадастра, муниципальный градостроительный сертификат, документы об оплатах, смета с резервом 15–20%. База сравнения тонкая (10 объектов, другие муниципалитеты) — уверенность оценки низкая.La inversión total puede superar el valor de reventa alcanzable en este mercado rural. Oferta solo condicionada: inspección, cotejo de registro y catastro, certificado urbanístico municipal, justificantes de pagos, presupuesto con reserva del 15–20%. Base de comparación escasa (10 inmuebles, otros municipios): baja confianza.
Чем сильнее модель, тем жёстче вердикт (базовые Sonnet/Terra давали MEDIUM); обе топ-модели независимо подтверждают флаг о заниженной смете.Cuanto más potente el modelo, más duro el veredicto (los básicos daban MEDIUM); ambos confirman de forma independiente la señal del presupuesto infravalorado.